中央果菜市場  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮土地農舍【歐風典藏宅邸|北安街綠意環繞農舍】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：56.27 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市北安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 5廳 10衛
總坪數：88.506 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.606 坪
附屬建物面積：8.9 坪
土地面積：250.751 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北昌國小
生活機能：市八市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞機能強：總坪數近 89 坪，擁有 9 房 5 廳 10 衛，適合三代同堂或親友共居。 2. 地理位置便利：位於花蓮市北安街，距離市區與市場僅數分鐘車程，兼具生活機能與綠意。 3. 戶外空間大：庭院達 250 坪，提供極高客製化潛力，可規劃花園或休閒設施。 4. 結構穩固：12 年屋齡的 RC 鋼筋混凝土結構，安全性高且耐用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護成本高昂：大坪數與寬闊庭院需要頻繁清潔與保養，水電費及管理精力支出較大。 2. 採光方向考量：座東朝西設計雖有晨陽，但午後太陽直射可能導致室內溫度較高，增加空調能耗。 3. 屋況折舊：12 年屋齡需評估內部裝修與管線老舊狀況，可能涉及更新預算。 4. 價格門檻高：總價近 5,000 萬元，對於一般自住者而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 民宿經營潛力：房間數量多且衛浴齊全，若符合農舍法規用途，極具開發為精品民宿的條件。 2. 生活品質提升：適合追求低密度居住、喜愛田園景觀與寧靜生活的退休或長居族。 3. 資產配置多元：持有大片土地作為未來規劃基礎，具有長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍買賣與使用受政府法規限制嚴格，需確認是否符合自住規定或轉手資格。 2. 流動性較低：特殊型態的大坪農舍市場買家群較小，未來若想脫手可能耗時較長。 3. 環境因素：鄰近稻田可能有蟲害問題或鄰居使用農藥的氣味干擾，非所有人皆能適應。

物件評論

此物件對於追求「大空間、田園生活」且具備充足預算的家庭來說，是一處極具潛力的置產選擇。其最大亮點在於位於市區附近的成熟生活圈中，難得一見擁有寬闊庭院與獨立空間的歐風宅邸，非常適合有長輩同住或計畫經營民宿的需求者。

然而，購買前需審慎考量後續的維護精力與農舍相關法規限制。如果您能接受大坪數帶來的管理成本，並確認自己符合農舍自住資格，那麼這棟兼具質感與實用性的房子值得優先列入購屋清單；反之，若您傾向低維護或純粹投資獲利，建議則需更謹慎評估其流動性風險。

問與答

我要發問

花蓮農舍土地

何淑華(仲介，收取服務費)

暱稱：何淑華小華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0918-523630

訂閱：5 (加入)

東大門重慶加盟店

經紀業名稱: 立程開發股份有限公司

證號: (101)登字第214824號

花蓮農舍土地何淑華 0918523630
北部洗禮的北漂回鄉孩子,喜歡花蓮的土地會黏人的特質
原民的熱情樂天愛交朋友愛分享愛賺錢的性格,原本從事
傳統產業廣告業務,陰錯陽差的機緣進入了房地產的行業,
從懵懂到專業腳踏實地一步一腳印的走過5的年頭,秉持著先誠實在成交的信念為您服務,站在客戶的立場協助創造客戶的最大獲利,才是自己最大的成就.----------------------- 使您放心的選擇

我家粉絲團